Február 1-től a lakásépítésnél csak azok kaphatnak kedvezményes hitelt, akik az Apeh által megbízhatónak minősített cégektől hoznak számlát a költségek hetven százalékáról. A megbízható vállalkozásokról az Apeh honlapján van egy folyamatosan bővülő lista. A kormány ezzel a feketemunkát szeretné visszaszorítani. Egy nemrég elkészült tanulmány szerint ugyanis az építőiparban keletkezett bevételek feléről nem adnak számlát, vagyis feketén dolgozik mintegy százezer ember, illetve feketén szerzik be az építőanyagokat.
A számlaközelezettséggel a cégeknek adózniuk kell, járulékokat kell fizetniük, tehát megnövekednek a költségeik. Ennek ellenére a vállalkozók és az elemzők is azt állítják, nem fognak emelkedni a lakásárak, de más magyarázatot adnak erre. Egy, a HVG-nek nyilatkozó banki tisztviselő ugyanakkor másfél millió forintos drágulást jósolt egy családi ház építésénél.
A Pénzügyminisztérium nem készített előzetesen felmérést arról, hogy a számlakötelezettség emelheti-e az építkezések árát, s így az új lakások árát. A tárca közölte, nem illetékes az ügyben.
Az Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal szerint nem a számlaadás drágítja az építkezést, hanem az, hogy számla hiányában nincs sem az anyagok, sem a kivitelezés egy részére semmi garancia, tehát reklamáció esetén az ügyfél kiszolgáltatott helyzetben van, mert nem tud hol reklamálni. A hivatal vezetői úgy látják, ha valami törvényes, akkor nem az a kérdés, hogy drága-e, véleményük szerint nem lesz visszaesés a lakásépítésben a számlakötelezettség miatt, nem ettől függ, hogy nő vagy csökken az építkezések száma.
Az Apeh honlapján egyébként csütörtök délutánig 3066 vállalkozó regisztráltatta magát. A Foglalkoztatáspolitikai és Munkaügyi Minisztérium főtanácsosa nemrég egy tanulmányt készített az építőiparban, ezen belül is a lakásépítéssel foglalkozó szakágban tapasztalható feketemunkáról. Eszerint a szektor összbevételének 44 százaléka számla nélkül kifizetett összeg. A feketén foglalkoztatottak száma elérheti a százezer főt, ez hatvanmilliárd forintnyi bevételkiesést jelenthet az államnak, mivel utánuk senki nem fizetni be a járulékokat. Ha ezeket az adókat és járulékokat be kell fizetniük a vállalkozóknak, akkor jelentősen megnövekednek költségeik.
Egy hatvani építőcég nyilatkozta azt a Napi Gazdságnak, hogy azon a környéken nem jellemző, hogy számlára építenek családi házakat. Inkább csak árajánlatot kérnek a vállalkozóktól, aztán "mutyiban" felépíttetik feketén dolgozó kőművesekkel a családi házat. Az Építési Vállalkozók Országos Szövetségének vezetője nem kívánt véleményt mondani a rendeletről, illetve annak esetleges hatásairól.
Akár logikus is lehetne, hogy emelkedjenek az árak a számlakötelezettség miatt, azonban a jelenlegi piaci körülmények között ez nem valószínű - nyilatkozta az Indexnek az Otthon Centrum elemzője. Az építtetők kénytelenek lesznek költségeik esetleges növekedését nagyrészt lenyelni, amíg nem élénkül a lakáskereslet. Ez történt 2004-ben is, amikor a 25 százalékos telekáfát nem, vagy inkább csak részben hárították a vevőkre.
A piacon a január elején szokásos áremelések is elmaradtak. Az építtetők akkor fogják emelni az árakat, ha nem tartanak a keresletben emiatt bekövetkező visszaesésétől. Ez pedig akkor történhet meg, ha az előrejelzéseknek megfelelően tovább csökken a jegybanki, és ezzel együtt a lakáshitelek után fizetendő kamat. A GKI Piackutató Intézet legutóbbi felmérése szerint a lakásárak az idén átlagosan két százalékkal fognak emelkedni, ami jóval alatta marad a tervezett inflációnak.
