Az APEH honlapján kétféle kalkulátorral is számolhatunk. Az egyikkel megkapjuk az ingatlan számított értékét: ide nem kell személyes adatokat beírni, és az ingatlannak is csak néhány paraméterét kell megadni. Ez a program a törvény által meghatározott négyzetméter-árak alapján számol, ami megyei jogú városban, városban és faluban is más és más.
A másik kalkulátor a becsült forgalmi értéket adja meg. A program a lakás több tulajdonságára is rákérdez, illetve a tulajdonosnak a nevét, adószámát, címét is be kell írnia. Ez pontosabb értéket számol. A mentést követően az eredményt e-mailben kapjuk meg.
A szakértő szerint azonban egyik kalkulátor ereménye sem tükrözi a valóságot.
Egyik ingatlanirodában több száz házat, lakást kínálnak eladásra, nagyjából minden tizedik 30 milliót vagy annál többet ér. Mivel minden ingatlan egyedi, sok szempontot kell megvizsgálni, ezeknek csak a töredékét tartalmazza a kalkulátor.
Heckenast István - HECKENAST Ingatlanközvetítő Kft.
"Egy adott városban az ingatlan értéke az elhelyezkedéstől is függ. Az APEH honlapján található kalkulátorok a hely szerinti kategóriát nem veszik figyelembe."
Ezen kívül a piac sajátosságait is figyelmen kívül hagyják. Egyik Móricz Zsigmond utcai családi háznak az értéke például a kalkulátor szerint 36 millió forint, most 29-ért árulják és még mindig nem kelt el. A forgalmi érték alapján tehát évi 126 ezer forint vagyonadót kellene érte fizetni, miközben a piaci értéke határérték alatti.
A vagyonadó alapja az ingatlan forgalmi értéke lesz. 30 millió forintos értéknél 0,25 százalékot, 30 és 50 millió között 0,35 százalékot, 50 millió forint felett fél százalékot kell fizetni. A második lakás után is adózni kell majd, ha értéke meghaladja a 15 millió forintot.
Nagyné Pukler Andrea - osztályvezető, APEH
"Külön bevallási nyomtatványt készítünk hozzá. Az evások és az egyéni vállalkozók február 25-ig, a többi magánszemély május 20-ig kell hogy bevallják."
A vagyonadót két részletben is le lehet róni: aki ezt választja, annak a második részletet szeptember 30-ig kell befizetnie. A kormányzat évi 50 milliárd forint bevételt vár a vagyonadóból.
